虽然15%的外国买家税对冷却多伦多房市的效果还未得到行家认可，但大多伦多地区的平均房价已在持续下滑，6月份的下降幅度增加到8%。
根据多伦多地产局7月6日发表的《市场观察》， 6月份大多伦多房市所有住宅物业类型的平均销售价格为793,915元，比2016年同期增长6.3%，但比上个月明显下降。
安省政府今年4月20日对多伦多及周边城市实施15%的外国买家税以来，大多伦多地区的平均房价一直在下滑，5月份的整体平均房价为863,910元，比4月份的920,791 元下降了6.18%；6月份的793,915元，又比5月份降了69,995元，降幅升至8%。
多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）说，最近的益普索（Ipsos）调查结果表明，大多伦多地区的住房买卖活动将保持强劲。“过去2个月我们所经历的房屋销售年同比下降，似乎是因为未来买家暂停了购买决定，他们在观察政府“公平住房计划（Fair Housing Plan）”的影响程度。”
莫沙说，在市场的供应方面，看起来买家在2017年下半年将受益于更多的选择。
地产局公布的数字显示，6月份新增挂牌待售住宅物业数量高达19,614个，比去年同期升了15.9%，但比起5月份的同比增加48.9%，还是逊色了很多。销售数量刚好相反，6月份的年同比下降37.3%，远高于5月份的下降率（20.3%）。
虽然很多行家认为，过去2个月房市的销售数量下降、房价下降的主因是潜在买家在观望，他们担心房价还会下降，但这应该是暂时现象。不过，Capital Economics的高级经济学家马达尼（David Madani）认为，加拿大房价在5年内会下调20%-40%。
房价变得难以预计
多伦多地产局将今年的房价增长预测下调到13%至18%。地产局主席Tim Syrianos说，一方面，消费者调查结果显示，很多家庭有兴趣在不久的将来购房，但其中一些买家似乎暂时在等著看政府政策的影响。另一方面，现有的业主觉得价格上涨或已达顶峰，所以要挂牌出售。结果导致市场供应充足，影响了房价上升的力度。
房价很高肯定也是一个影响因素。事实上，很多买家看起来已经转向购买价格便宜的公寓。4月份大多伦多二手住宅物业所有单家庭矮房型物业的均价都比3月份下降，房价有所上升全靠公寓推动。5月份销售量年同比下降了20.3%，但公寓只下降了6.4%。
马达尼对房价没那么乐观，他认为加拿大房市在5年内会下调20%-40%。马达尼说，在年底之前，多伦多的房价会略有下滑，但这已经会吓到很多业主，使他们赶紧出售手中的房产。“一旦价格停止上涨，市场投机的全部动因就会消失。”
按加拿大皇家银行6月5日公布的一份研究报告，大多伦多5月份的成交与新上市物业数量比率跌至0.40，到达了通常与买方市场接壤的门槛值。6月份房源继续增加，销售数量继续下降，房市继续走向买方市场。
房市处于胶着状态
多伦多房市并非铁板一块，低迷中也能看到活力。多伦多资深地产经纪莫基宁对大纪元说，他刚代理出售了位于约克区的一套公寓。“有3个还价，还抢高了价格，比我们预想的更高”。
他说，抢到公寓的是一名西人买家。“西人的投机心理比较小。是自己住的，该买就买了。”
独立屋也有人抢，莫基宁说，他正在出售的1栋独立屋，开价比较低，估计来过的经纪就有80人。2个周末开放屋（open house），加起来应该有180多人来看过，“旺季时也不一定有这么多人”。“所以说，买家并没有消失，他们只是对价格更敏感一些。但他们确实在找房子。”
不过，莫基宁说，现在高价的物业，比如160万的房子就比较难出售。卖家不愿意降价那么多，有些人不是非卖房子不可，可能就干脆暂时不卖了。
他说，有些人是小房换大房。年初时购买了大房子，现在他们须要卖掉原有的小房子，通常价格在70万至120万，这些房子的成交价就下降得比较多。
银行可能升利率是对买家不利的因素。莫基宁说，如果你确实需要买房，利率已经锁定了一段时间，不在锁定的利率过期前买房子，利率可能就升了。目前买家观望的原因，“不是因为价格不够低，是下个月可能会更低。”
为何中国人热衷买房？
大型中国房地产网站“居外” 在今年6月26日刊登的一篇文章中，分析了中国人热衷于购买房产的原因。其中之一是，中国的金融业落后于美国、英国和欧洲多年，这意味着中国投资者的选择范围有限，所以他们对房地产情有独钟。
另一原因，中国人认为，相对股市来说，房地产是安全的投资项目。而且，很多中国人近年的经历使他们相信，房价只会不断上升。
大多数中国人相信，拥有自己的家园是一件不言而喻的事。另一方面，拥有房子还是婚姻的关键因素，在2015年底，中国的男性居民超过女性居民3,300万，竞争很激烈，男人至少要拥有一个房产，才有机会谈婚姻的事。
“面子”是中国人很讲究的东西，这不仅是指外表，一个好的家园对“面子”很有帮助，可以在家人和朋友面前炫耀。
拥有房产能提供各种机会，在海外拥有房产也是同样道理。中国的房地产泡沫已经使房价涨幅达到创纪录水平，这促使很多投资者走出国门。
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