上月多伦多房租首度微涨!租房市场或回升?

COVID-19疫情爆发后,多伦多出租房租金连跌15个月,至于何时探底,只是个时间问题。但最新数据显示,多伦多出租房租金已现回升迹象。

Rentals网站和Bullpen Research & Consulting最新报告显示,多伦多共管公寓和出租公寓上月平均月租1,987元,同比跌近19%(467元),但环比2月微涨0.3%。0.3%涨幅虽小,却是自2019年12月以来环比首次上涨,意义重大,意味着多伦多房租已经开始回涨。

数据显示,3月加拿大几乎所有大城市租金同比都大幅下跌,但多伦多、温哥华和蒙特利尔租金环比均微升。专家表示,上月全国平均租金虽跌,但这3大城市租金环比微升,呈现租金探底迹像。

3月数据显示,温哥华1卧和2卧公寓月租全国最贵,多伦多次之,当月1卧和2卧月租分别为1,810元和2,370元。和同比跌幅比(多伦多18.7%,温哥华8.8%,埃德蒙顿6.6%,蒙特利尔4.4%),上月3大城市月租环比涨幅虽微,但仍值得关注。

大户型紧俏 小户型招租难

数据还显示,3月全国各大城市1卧月租更有可比性,其他大型单元月租差别较大,可比性较小。今年多温两地小型共管公寓出租量比上年大幅飙升,从而拉昇全国公寓月租单价中位数,拉低平均月租。

租房市场招租户型组成,对每月和每个季度平均月租和中位数月租影响极大,是因为疫期居家办公普遍,小户型租房需求小,招租周期长,从而拉低平均租金。

报告显示,今年1季度除1卧户型外的所有户型租金中位数同比都微涨,其中单间房租金中位数同比涨8.4%,2卧涨0.3%,3卧涨2.4%,4卧涨3.7%。相比之下,当季1卧月租中位数不涨反跌6.1%,相当于跌了100元左右。

全国35个主要大中城市中,今年1季度多数平均月租同比都下跌,但单间、2卧、3卧和4卧月租中位数同比均上涨,显示租房市场和表面数据呈现的有所不同。随着疫情迟迟不退,居家办公现象持续,人们还会继续寻找大户型,导致小户型长期租不出去,从而拉低平均月租。

换句话说,自疫情爆发以来,大量人群逃离城市,导致多伦多租金更便宜的1卧出租公寓房源过剩,拉低了整体租金。专家认为,一旦疫情有所好转,市中心小户型出租公寓又会再度吃香,租金也会随之上升。目前已有传闻,大城市市中心租房需求可能已经在上升。

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