Bill Zeng
Master’s Choice Realty Inc. Brokerage
电 话：647-886-8438
地 址：Unit 110， 3190 Steeles Ave E， Markham， ON L3R1G9
网 址：www.zteamcanada.com
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地 址：Unit 402, 105 Gordon Baker Rd, North York, ON M2H 3P8
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多伦多商业地产投资的翘楚
Bill ：“我们最终的目的就是要找到最适合客户的商业机遇，帮助客户创造最大财富。”
2015-2018年，连年荣获加华置业年度商业地产销售冠军。
加中商业地产投资总商会CCRPA 理事
骄人的业绩
Bill团队近年来帮助朋友们购买了数个酒店、土地、Plaza、仓库等商业物业，并且参与尽职调查（PCA，Finance，Appraisal，ect)、接洽贷款等全过程，为客户提供寻找合适物业及物业管理公司甚至更换品牌等全方位服务。
专业精攻大宗商业物业地产
商业地产大概可分为两种，一种是小的商铺和生意的买卖，如买便利店，餐馆或者临街的一个铺面；另外一种是大宗物业带生意出让，如商业Plaza、酒店、土地开发、办公大楼、仓库、养老院、公寓分租楼、酒庄甚至农场等。目前，Bill本人更侧重于包括酒店、商业、Plaza 、土地、办公大楼、仓库等大宗买卖，其团队成员也精通其它生意买卖。
双管齐下 兼顾高端豪宅
双管齐下才能更好发展，在帮助客户满足商业地产投资需求的同时，Bill精心于高端住宅的买卖和管理，从而更加全面的服务于客户。
凭借对买、卖两方面的独到见解和对豪宅的深刻理解，Bill在竞争激烈的多伦多地产界脱颖而出。帮助客户出售的房产，均以超过房主预期的价位在短时间内顺利出售，从而赢得客户的青睐。
专业+经验 帮助客户创造 最大财富
多伦多商业物业分类有多种，例如零售、办公楼、工业厂房等。
那么，如何评估这些商业物业呢？
Bill 认为，现金回报类的商业物业其售价的决定因素为投资回报比，其实就是同等投资额度下的租金回报情况。租金在很大程度上取决于周围经济商圈的发达程度，交通的便利程度，人口的稠密度和道路的车流量。然而，经济商圈的发达程度很多时候主要依赖于人口的稠密程度，但是也有少数商城位于商业集中地带，或是旅游胜地，位置优越，交通便利，不依靠于本地居民的消费力。当然，商业物业售价高低取决于很多情况。
那么，如何评估一个商业地产的价值？
Bill介绍道，这个有一套复杂的科学程序和计算方法，正常的是做Appraisal。我们最简单的是算Cap。
如何帮助客户甄选项目？
Bill分析道，首先还是那句话，要选择适合自己的，包括行业（是不是熟悉，运作模式，管理公司）；其次是地点（决定了回报的高低）；还有现金流（贷款的因素）；规划（决定了未来的发展方向）；投资回报的计算。
众所周知，由于在地产行业中对商业地产的专业性要求比较高，商业地产相对普通住宅物业要复杂得多，需要经纪懂得商业报表，运作，以及尽量多地了解其隐蔽性和商业机密。
因此，就需要具有专业背景的商业地产经纪对投资客户进行耐心地指导和帮助。
作为一名从事商业地产买卖的经纪就需要帮助客户分析经济形势，瞻前思后，运筹帷幄，把握商机，最终达到帮助客户创造最大财富。
待人诚恳，善于沟通，拥有多年加拿大及美国投资房产的经验
Bill来加拿大15年了，由于自己也做投资的原因，对加拿大这十几年的发展变化了然于胸。多年来，Bill陆续帮客户朋友们购买了很多酒店、商业Plaza、土地等等商业地产物业。一心一意真诚为客户寻找最为合适的投资项目。
10多年的商业地产投资经验，使Bill深谙个中道理，了解不同客户的需求，尽心竭力帮助客户各种解决问题，赢得了客户的信赖支持和同行中的优秀口碑。
投资商业地产的优势
投资商业地产和民宅是完全不同的。商业是在正儿八经做生意，民宅是为了满足自己的居住需求和简单投资。
举个例子，民宅的投资周期性很强，有高潮有低谷，好的时候很好，差的时候比如现在，很少有成交。然而，商业很稳定，有市场的正常回报，不用担心巨大的波动。另外，贷款的发放也完全不同，住宅的贷款发放是看个人的还款能力，也就是你的收入，贷款额一般是收入的5倍，那么按照正常你买了一套房子就差不多了。
而商业主要是看你购买的物业的盈利能力来贷款，不是你个人，所以你可以持有很多这样的物业。比如北美的很多机构和个人投资者都持有很多商业物业，一个公司或个人会持有几十个甚至上百个商业物业，非常的厉害。适合的群体是手里有很多现金，或者可以用自己的物业抵押做贷款拿出来现金做首付的群体。
全方位专业团队
商业地产的投资是一个系统化的过程，包含了必要的步骤和分析。Bill团队有成熟的各种专业人士的支持，包括律师、评估师、规划师、审计师、会计和税务专业人士，为成功的投资打下坚实的基础。
拥有更多商业地产领域的资源
成功地帮助客户购买和经营包括酒店、商场、办公楼、农场等多处商业投资项目。随着业务的不断增长，越来越多的开发商、企业家向其抛出橄榄枝寻求合作，在商业地产这片极其注重隐私性的领域拥有更多资源。
多伦多商业地产市场发展前景
Bill 认为，多伦多作为一座移民城市，未来3年政府计划引进百万移民，对于房地产行业的影响是显而易见的，这也是多伦多住宅价格逐年攀升的主要动力。然而相对而言，商业物业则因为运作难度较大，启动资金高，而长期在本地的投资基金和企业家中换手，海外移民相对很难进入。也正是这种潜在的供需关系的差异导致多伦多商业物业，相对已经疯长的民用住宅，有更好的性价比和升值潜力。从最近几年的商业物业交易数据来看，越来越多的投资移民已经看到多伦多商业物业市场巨大的潜在价值，开始逐步进入商业物业的投资领域。
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