温哥华短租房管理新法正式生效，意味着在民众可以上网申请短租执照，然后将自己的房子用于短租，在旅游旺季狠赚一笔。虽然有所限制，但是其成本低，利润丰厚的特点，还是让不少市民趋之若鹜，甚至铤而走险，假装没看见那些限制。
这不，一名家住北温的华人女子，被邻居骂惨了，之前还因为有人举报，导致这名华人女子被判罚近7000加币（但是她拒绝支付罚款）。
华裔女子Emily Yu将她拥有的一套1700尺（约160平米）五层3居室的联排别墅改造成能放下15张床的短租公寓，联排别墅分割成四个卧室，分别改造成：一间3张双架床的房间；一间2张双架床的房间；一间2床标间套房以及一间3床的套房。
根据市政府人员估计，Emily每年的收入将达到70917加币至212752加币，转换成人民币，Emily足不出户，年收入高达百万！
然而，这并不是一件值得推崇的赚钱方式，因为这不仅违反了当地市政府的规定，其次，因为大量游客挤进一个小房子里，造成了不分时段的噪音影响，和严重的消防隐患，这让周边的邻居不仅被噪音打扰，还要提心吊胆担忧社区安全。
为此，社区的其他居民多次向相关部门投诉，民事法庭也曾下达判决令，要求Emily立即停止短租业务，同时需要向小区的物业管理公司缴纳4600加币的罚金，加上其他的罚款共计6125加币。
判决书节选
Emily随即提起上诉，她表示自从2011的一系列车祸后，自己的脑部受损，无法出门工作，只能靠这些短租的收入过活，邻居和物业这么做是侵犯了她个人的权利。
今年法院驳回了她的上诉，事情发展到现在，物业公司已经支付了25000加币的律师费，而这些费用不得不提高每月的物业管理费，将这笔费用转嫁到每一户的业主。
然而Emily依旧我行我素，口头上答应双方协商，实际上继续不断接收新的短租客，每天半夜都有人搬进搬出。住在她旁边的邻居也是real心累，自己的孩子常常因为半夜的吵闹声而惊醒，最终只能通过报警来解决问题。
邻居出生没多久的幼儿饱受半夜噪音摧残
面对着邻居多次的投诉与抗议，Emily表示自己绝对不会妥协，她有权利在自己的屋子里这么做，而邻居们则是侵犯了她的权利。一时之间，双方继续处于胶着状态，物业公司也很焦虑，估计将要花更多的钱和Emily打官司。
邻居将报道有关事件的报纸堆在Emily的住所前
虽然说“我的房子我做主”，但是很多情况下还是要顾及法律和邻居们的考虑，而且将160平米的房子同时分给十几个人使用，的确会造成一定的安全隐患。
分租房的合法性
在加拿大地产投资中，分租房由于需求旺盛，空置率低，易管理，租金稳定等特点，得到很多投资人的喜欢，但是分租房在多数地区是不合法的。
加拿大华人的以租养房或叫以房养房普遍存在着一个被大家忽略的危机，就是分租不合法这个问题。
多伦多大部分的房子都是单家庭住宅（Single Family Residential），是不可以分租给多户租客的。
按规定只能有一套“第二寓所”用于出租。
在MISSISSAUGA，OAKVILLE， WATELOO等地方，BASEMENT出租也需要合法牌照。
在MISSISSAUGA，如果屋主自住一部分，另一部份出租，第一年的的牌照费是500元，以后RENEW每年250元，如果整幢房子用于出租，第一年的的牌照费是1000元，以后RENEW每年500元。但不容许Rooming House。
在大多伦多地区，只有在怡陶碧谷区，约克和多伦多市中心的部分老区允许分间出租房存在，前提是房东每年都必须接受卫生安全，建筑部门和消防局的例行检查， 而且在怡陶碧谷区和多伦多市中心还需要牌照(下表所示)。
1、符合市府规划（ZONING），如果Zoning 是Residential, 必须是独立屋（detached ），最多不超过6个ROOMS, 如果Zoning 是Commercial, 独立屋,半独立，Townhouse，小型Building 都可以，但不能超过20Rooms. 最小房间都必须满足安省建筑设计要求的8 平方米。
2、分租房必须符合安省防火条例。
3、必须向多伦多市政府发牌及标准部申请营业牌照。如果沿用未合併前旧多伦多市的分租屋牌照，必须符合合併后多伦多市的基本准则条件。
4、分租房牌照不得转让。
5、申请新分租房屋牌照，必须符合所有建屋及修改土地用途附例，获该区市议员审查，获取市政发牌发标准部、多伦多消防局，多伦多公共卫生部的同意。申请新分租房屋牌照大约需要3个月到一年时间。
总之，需要把出租房屋当作谨慎的生意来做。
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