别等了！加拿大房价还会涨！贷款应该选浮动利率吗？

October 11, 2021

2021年，加拿大的移民目标是需要引入401,000 名新永久居民。到 2023年，加拿大政府计划引入新移民120万人。随着社会人口老龄化问题日益加重，短期内的经济复苏，以及长期的经济繁荣，使加拿大政府大力引入各类型移民就变得更加重要。

除了新移民，加拿大的国际学生人数也在反弹。根据政府数据，加拿大的国际学生人数比疫情前急剧上升。

2019年国际学生人数增至402,500人，比2018年增加了15%。

同时，在加拿大持有临时工作许可的人数也在增加。

2019年，有将近70,000人获得了工作许可，有63,020人获得了临时工作许可。

所有的这些新人，无论他们是作为购房者，还是租房者，都将对加拿大的住房市场带来前所未有的压力。

当前，加拿大由于住房供应不足，加上抵押贷款利率较低，以及购房者需求不断上升，使加拿大房地产市场异常火爆。

来自加拿大丰业银行最近的一份报告，在新移民政策的加强，以及不断增长的学生、外来人口的加入背景下，加拿大的住房需求只会不断增长。而房价自然也不会有停滞甚至回落的迹象……比如在加拿大人口最多的大多伦多地区，待售房屋供应不足，正将房价推至创纪录的水平。

而在最近的一份报告中提及，7月份加拿大银行新做的贷款按揭，包括续期和再融资，有一半以上申请是浮动利率。新的浮动利率份额为51.3%，固定利率份额为48.7%，这是至少五年来浮动利率首次占据领先地位。

那么，这是一个正确的选择吗？

专家表示，利率上升的影响将比人们想象的要小。

虽然现在大多数新的贷款都是浮动利率，但未偿还的贷款中，浮动利率的贷款比例只有23%。

此外，在加拿大，几乎40%的浮动利率贷款有固定的月供数额。这意味着当利率上升时，客户仍然支付同样的月供还款，但偿还的资金减少了。

专家指出，很多人害怕浮动利率是因为担心一旦利率上涨会加重家庭负担。其实这种担心在加拿大有点多余，即使是浮动利率，大量贷款人士申请的月供还款也是等额还款，而不是等本还款。利率上涨时，月供依然保持不变，但原定的还款期会加长。