COVID-19疫情爆发后，多伦多出租房租金连跌15个月，至于何时探底，只是个时间问题。但最新数据显示，多伦多出租房租金已现回升迹象。
Rentals网站和Bullpen Research & Consulting最新报告显示，多伦多共管公寓和出租公寓上月平均月租1,987元，同比跌近19%（467元），但环比2月微涨0.3%。0.3%涨幅虽小，却是自2019年12月以来环比首次上涨，意义重大，意味着多伦多房租已经开始回涨。
数据显示，3月加拿大几乎所有大城市租金同比都大幅下跌，但多伦多、温哥华和蒙特利尔租金环比均微升。专家表示，上月全国平均租金虽跌，但这3大城市租金环比微升，呈现租金探底迹像。
3月数据显示，温哥华1卧和2卧公寓月租全国最贵，多伦多次之，当月1卧和2卧月租分别为1,810元和2,370元。和同比跌幅比（多伦多18.7%，温哥华8.8%，埃德蒙顿6.6%，蒙特利尔4.4%），上月3大城市月租环比涨幅虽微，但仍值得关注。
大户型紧俏 小户型招租难
数据还显示，3月全国各大城市1卧月租更有可比性，其他大型单元月租差别较大，可比性较小。今年多温两地小型共管公寓出租量比上年大幅飙升，从而拉昇全国公寓月租单价中位数，拉低平均月租。
租房市场招租户型组成，对每月和每个季度平均月租和中位数月租影响极大，是因为疫期居家办公普遍，小户型租房需求小，招租周期长，从而拉低平均租金。
报告显示，今年1季度除1卧户型外的所有户型租金中位数同比都微涨，其中单间房租金中位数同比涨8.4%，2卧涨0.3%，3卧涨2.4%，4卧涨3.7%。相比之下，当季1卧月租中位数不涨反跌6.1%，相当于跌了100元左右。
全国35个主要大中城市中，今年1季度多数平均月租同比都下跌，但单间、2卧、3卧和4卧月租中位数同比均上涨，显示租房市场和表面数据呈现的有所不同。随着疫情迟迟不退，居家办公现象持续，人们还会继续寻找大户型，导致小户型长期租不出去，从而拉低平均月租。
换句话说，自疫情爆发以来，大量人群逃离城市，导致多伦多租金更便宜的1卧出租公寓房源过剩，拉低了整体租金。专家认为，一旦疫情有所好转，市中心小户型出租公寓又会再度吃香，租金也会随之上升。目前已有传闻，大城市市中心租房需求可能已经在上升。
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