整整一年多啦，很多新买家还对这个15%的税疑惑重重，今天我们就来给您答疑解惑。
旧闻回顾： 2017年4月20日，加拿大安大略省财政厅发布消息：从2017年4月21日开始，对外国购房者加征15%的非居民投机税NON-RESIDENT SPECULATION TAX（以下简称 “NRST” ），其目的想通过税收调控手段控制多伦多日益高涨的房市。这使得许多有购房意向留学生和拿工签的社会新人对买房望而却步。
什么样的人群要交15%NRST?满足什么样的条件可以退还NRST? 留学生买房需要父母上Title贷款，还能不能退税了？
现在为您一一解答。
1 受影响的人群：
非加拿大公民；
没有加拿大永久居住权的外国人;
外国公司；
外国人控股的公司；
外国公司控股的加拿大公司；
信托管理者是外国人或者外国公司的信托；
信托管理者时加拿大公民或加拿大永久居民，但信托受益者是外国人或外国公司的信托。
2 受影响的房屋
NRST 适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的转让。单一家庭住宅包括独立屋、半独立房屋，联排镇屋以及公寓。在购买多个单元公寓的情况下，每个单元均被视为单一家庭住宅。
3 可豁免NRST的人群
1) 被安省OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）确认可以不交NRST;
2） Immigration and Refugee Protection Act同意可以不交NRST，也就是难民;
3) 如果夫妻联名购房，但其中一人是受影响的人群，另一方是加拿大公民和永久居民；
4 退NRST的条件
如果受影响的人群满足以下条件，已交的NRST 可以如数退还 :
1) 在购房之日起4年内成为加国公民或永久居民;
2)在购房之日起至少参加加拿大两年的全职在校学习；
3)在购房之日起在安省合法连续全职工作1年；
在此期间，购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有。并且，此房屋必须是购房者的主要居住地，一直没有卖。
敲黑板
有人可能很快移民成为选民? 没关系，四年之内你移民来了我退税给你。
来留学？只要是两年以上学制的，我退税给你。
有工签？没问题，来这儿工作一年我也退税给你。
所有的退税均包含利息!
退税常见的问题大集合：多交的钱真能拿回来吗？不一定！
(1) 这个rebate是先交钱后退回吗？
答: 是的，这个钱要在买房的时候先交上去，然后在符合条件后，再全额退回来。
所以对于留学生和拿工签的同学来说，还是会有一笔前期不小的开销。
(2) 我现在大三快读完了，只剩下1年多了，怎么办？
答: 很遗憾，剩下1年多的学习经历不符合NRST的要求。不过如果之后继续读了其他的专业，比如又去读了硕士，那么加起来一共凑够两年是可以的。
(3) 我已经读了2年大学了，是不是直接可以免交NRST？
答: 很遗憾，这个不行。购买房子之前的学习和工作经验都没有什么用。NRST rebate只看你买房子之后的学习工作时间。
(4) 我还有1年的时间大学毕业，之后会全职工作，这个1年大学的时间，能否转换一下，然后和全职工作的时间加在一起。比如1年大学换算成半年工作经验，然后再加半年工作经验，就可以申请NRST？
答: 很遗憾，这个也是不可以的。不过当你毕业后，工作满一年，就可以申请了。
(7) 我和我太太都刚毕业，我有全职工作，我太太准备在家生小孩，那么还能拿到NRST吗？
答: 这个是可以的，两个人中有一个人符合rebate条件即可。但是注意这个房子只能有你们夫妇两个人的名字，不能有其他人。
(8)我是留学生，因为信用不够，银行要求父母担保上产权，这税是不是退不回来了？
答：按照你说的情况是要先交上税的。
但是如果有银行可以给留学生做贷款，不需要父母上Title的，这15%的税以后可以要回来。
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