加拿大帝国银行最新报告称，安省省府和联邦对房市及按揭的收紧政策，对多伦多温哥华两地房市降温起不了太大作用，这两个地方房市很快会再次恢复以前的火爆。造成这一问题的主要原因是房屋供应紧张，以及需求强劲可能超想像，尤其是多伦多更严重。
明年1月，渥京新一轮按揭收紧政策会使人们的按揭能力再次缩减近20%。许多专家估计，到时房市会进一步降温，尤其像多温两地房价奇高的城市更是如此。
不过，帝银（CIBC）副首席经济师塔尔先生（Benjamin Tal）对《赫芬顿邮报》表示，到时多温两地房市只会小幅降温，而且不会持续太长，过后不仅很快恢复长期看涨趋势，而且会更严峻。
塔尔表示，这主要是多温两地房屋供应紧张，尤其是多伦多，多数可供开发用地要等许多年才能正式开发。与此同时，渥京大幅增加移民引入，未来3年估计会引入100万移民，房市需求压力会持续上升。
这种情况下，政府如不改革土地开发政策和租房政策，消费者不改变买房喜好，房价只会更高、更买不起。这其中，还没考虑留学生等非永久居民的买房需求。
收紧按揭不管用
塔尔认为，渥京新的按揭政策也改变不了什么。根据新规，首付20%及以上无按揭保险买家，必须通过现有按揭利率再加2%后的按揭压力测试。过去政策有什么变动，人们都会想办法弄到贷款，这次估计也不会有什么不同。他估计，多温两地房市再次火爆前，市场需求可能会暂时减少5～7%左右。
穆迪评估机构今年9月一份报告曾预测，未来5年内，由于央行加息和新的房贷政策，加拿大多数城市房价会下跌。其中，温哥华房市盛宴结束，房价基本趋于稳定，未来5年内估计跌0.3%。但多伦多房价还会涨，只是未来5年内估计只涨7.7%，与最近几年内每年2位数的涨幅相比不值一提。
按揭政策随着一轮又一轮的收紧，许多买家只好想其它办法，如寻求按揭投资公司帮助。塔尔估计，安省目前10%的按揭可能是不受政策监管的民间贷款。
支撑房地产市场最坚实的基础是刚需，前瞻而言，加国大城市房地产需求端仍非常强劲，在供给难以很大成长的局面下，大城市房价大幅下行的机率较低，量缓价涨的格局可能仍将持续。
加拿大皇家银行(RBC)最近发布的研究报告提出中性的预测，明年全国房地产价量都将放缓，至明年年底全国平均房价上涨至50.14万元，涨幅为2.2%，略高于CPI的2%涨幅目标。
RBC预测随着市场降温，明年全国房屋销量还将下滑约4,7%，但价格仍将持续上升。在全国各省份比较中，预计明年卑诗省房价增长最高，达5%，平均房价将达80万元之上；魁北克省预计明年房价将上涨2.8%；安省由于需消化今年的高涨幅，明年房价增长仅为1.1%，平均房价达到58.46万元。全国唯一房价预计下行的省是纽芬兰省。
无论如何预测明年房价的涨跌趋势，由于加拿大地广人稀，城市与乡镇地域差别很大，所以加拿大房价最主要支撑基础地区仍然还是大都会的三大地区，大温地区，大多伦多地区及大满地可地区，这也是刚需最强的地区，相反的是房屋供应量仍然未有很大成长。
联邦政府开放移民政策，大量增加中国大陆游客、留学生人数，这就为未来大都会城市地区带来了大量购租房屋的需求，而这批需求更集中于住行方便的大城市公寓房，这将会造成公寓房进一步紧俏，房价领涨是可期的结果。
在加拿大房价走势预测之中，不可忽略中国大陆楼市趋势的影响力，在中国政府加大房地产市场调控力度之下，目前大陆房价进入下跌周期的机率在不断升高，这将使加拿大房地产海外热钱流入受制约，而且房价恐高跟随效应，都会使加拿大房价的涨幅受到抑制，或者是有价无市的局面。
今年以来，多伦多、温哥华一直处于全球地产最大泡沫的风险警示前列，但就在政府不断施压之下，房价仍然一直向上，根本原因就在于大都会城市房屋供应短缺，加国低通胀率，而投资渠道短缺，这些系统性的因素短期内难有改变的迹象，而大量外来移民、留学生等的需求却在不断成长，这种供需矛盾是支撑房地产的最坚实的基础，对明年加国大城市房地产市道也是最大利好因素，整个市场格局并未大改变。
